課程：完全研究型，項目與導師在申請中確定
官方寫明課程完全以研究為主，項目與導師在申請過程中確定；沒有必修的授課部分，但導師可能要求額外的研究訓練；學生可選用劍橋研究方法培訓計劃的課程；以論文和口試考核；3 至 4 年全日制或 4 至 7 年兼讀；教學與研究比重為完全研究。
香港學生研究生申請 · 劍橋土地經濟博士
劍橋土地經濟博士：碩士 Merit、2,000 字計劃與先找導師
劍橋土地經濟系的 PhD in Land Economy 完全以研究為主，3 至 4 年全日制（也有兼讀），沒有必修授課。系內目前有 70 多名博士生，研究方向橫跨氣候與環境政策、環境經濟學、公法與公共政策、私法、規劃與房屋、房地產經濟與金融、區域與城市經濟，來源學科包括經濟、法律、金融、規劃、地理與社會科學。官方標準是碩士（Merit）；官方同時鼓勵你先找到導師，並須提交約 2,000 字的詳細研究計劃。以下按官方頁面逐項寫明，並把我們的讀法和官方文字分開。
官方資料 · 2027 年 10 月入學（2027-28 周期）
劍橋官方頁面怎樣說
以下資料來自劍橋研究生課程目錄頁（概覽、學習、要求、資助、申請）與國際學歷頁，於 2026 年 11 月 1 日核實，適用於 2027 年 10 月入學。下一個周期的規定尚待公佈，本頁不作推測。
研究方向：系內七類
官方列出系內博士生的研究方向：(1) 氣候、環境與能源政策；(2) 環境經濟學；(3) 公法、治理與公共政策；(4) 私法；(5) 規劃、房屋、城市政策與城市研究；(6) 房地產經濟與金融；(7) 區域與城市經濟及經濟地理；系內有 70 多名博士生。
學歷：碩士（Merit）
官方列出的標準為碩士（Merit）；國際學歷頁沒有說明這張表本身是否構成博士入學資格。
香港 GPA 對照（國際學歷頁）
劍橋對香港的對照寫明：本科方面，公立大學榮譽學位 2:1 為 GPA 3.5/4，High 2:1 為 3.6，First 為 3.7；碩士水平方面，碩士或 MPhil 的 Merit 為 GPA 3.3/4（或 3.3/4.3），Distinction 為 3.5/4；沒有榮譽的學士學位不被接受。
英語與簽證
雅思學術總分 7.5（各項 7.0），或托福網考總分 110（各項 25）。官方寫明不需要 ATAS。
材料：研究計劃與導師
官方列出兩位學術或專業推薦人、成績單、簡歷與（如需要）英語證明；研究計劃須作為獨立文件上載，並填寫申請表相關部分；官方鼓勵申請前先找到導師，並須提交約 2,000 字的詳細研究計劃。
日期：滾動審理，約十二週
申請 2026 年 9 月 9 日開放，申請按收到順序滾動審理，通常在提交完整申請後約十二週有結果；Michaelmas 2027 的課程截止為 2027 年 5 月 13 日，課程資助日期為 2026 年 12 月 8 日；官方寫明本課程沒有專項宣傳的資助機會。
官方來源
- Cambridge: PhD in Land Economy (requirements)postgraduate.study.cam.ac.uk
- Cambridge: PhD in Land Economy (overview)postgraduate.study.cam.ac.uk
- Cambridge: PhD in Land Economy (study)postgraduate.study.cam.ac.uk
- Cambridge postgraduate study: international qualifications (Hong Kong)postgraduate.study.cam.ac.uk
- Cambridge: PhD in Land Economy (how to apply)postgraduate.study.cam.ac.uk
- Cambridge: PhD in Land Economy (finance)postgraduate.study.cam.ac.uk
以上資料核對日期：2026 年 11 月 1 日，適用於 2027 年 10 月入學。本頁沒有使用學費與資助金額、錄取率、導師名單或面試安排（官方頁沒有說明），也沒有使用系內排名與影響案例的陳述，或把碩士一行的 GPA 寫成博士入學資格。
AVANDY 分析
先弄清楚是什麼課：研究方向很寬，所以計劃書要窄
先看課程本身。
官方的字面
系內研究橫跨經濟、法律、金融、公共政策、規劃、地理、環境科學與社會科學；項目與導師在申請過程中確定，沒有必修授課；導師可建議額外的研究訓練。
對香港學生的意思
方向越寬，越需要在計劃書中把題目收窄到一個能對應系內導師專長的具體問題。這是我們的讀法。
官方沒有說明的事
官方頁沒有說明各研究方向的名額，也沒有列出可申請的導師名單。
AVANDY 分析
學歷與 GPA：官方標準是碩士 Merit，但仍要小心
先用官方的香港表格自測。
官方的字面
官方標準為碩士（Merit）；香港表格碩士 Merit 為 GPA 3.3/4（或 3.3/4.3），Distinction 為 3.5/4，本科 First 為 3.7/4。國際學歷頁沒有說明這張表本身是否構成博士入學資格。
對香港學生的意思
Merit 是起點而不是保證：研究計劃與導師契合才是決定性的環節；GPA 剛好達標的申請者，更要靠計劃書與導師支持補足。這是我們的讀法。
官方沒有說明的事
官方沒有說明實際錄取者的成績。
AVANDY 分析
研究計劃與導師：2,000 字，先找人
官方把兩件事連在一起說。
官方的字面
申請者被鼓勵先找到導師，並須提交約 2,000 字的詳細研究計劃，作為獨立文件上載。
我們的讀法
先讀目標導師近期的論文，用計劃書回答『為什麼是土地經濟系、為什麼是這位導師』；若題目涉及亞洲城市或房地產市場，要說明資料如何取得。這是我們的準備建議，不是官方規定。
官方沒有說明的事
官方頁沒有說明導師是否必須回覆，也沒有說明計劃書的評分標準。
AVANDY 分析
時間線：滾動審理，要資助就看 12 月 8 日
審理沒有統一截止，但資助有。
官方的字面
申請按收到順序審理，約十二週有結果；課程截止為 2027 年 5 月 13 日；課程資助日期為 2026 年 12 月 8 日；課程沒有專項資助。
對香港學生的意思
需要資助的學生應把 2026 年 12 月 8 日當作交件日期；不需要資助的學生也不宜拖到 5 月，因為官方提示部分課程可能提早截止。這是我們的讀法。
官方沒有說明的事
官方頁沒有說明資助競賽的名額、資格或金額。
AVANDY 如何協助
艾灣迪如何協助
艾灣迪的準備由三位一體升學顧問模式支援：升學策略顧問確保各環節與整體申請一致，博士級學術導師把關學術質素，學科導師負責學科基礎訓練。以下是我們可以為學生做的事：
研究問題收窄
博士級學術導師協助學生把寬泛的主題（例如房地產、規劃或環境政策）收窄為一個可在三到四年內完成的具體研究問題；我們不代寫內容，也不保證任何結果。
2,000 字研究計劃
導師就計劃書的題目、文獻定位、方法與資料取得方式提供回饋，並檢查是否能對應系內導師的專長。
導師聯絡
升學策略顧問協助學生閱讀系內導師的近期研究，整理簡歷與簡短的聯絡郵件。
以截止日期倒推時間線
把導師聯絡、研究計劃、推薦人、成績單和英語成績排在同一條時間線，並決定是否趕 12 月 8 日。
之後的周期
之後的周期：哪些要重新核對
之後的周期：學費、截止日期、資助與英語規定會按周期更新，本頁的計劃書與導師結構每個周期都會重複出現。
每個周期要重新核對
本頁的官方資料屬上文標明的申請周期（2027-28）；下一個周期的截止日期、資助、英語與學歷要求須重新核對官方頁面，本頁不當作已確認的後續規定。
現在就可以開始的準備
先閱讀系內導師近期研究；選定一個具體題目並試寫 2,000 字計劃；對照香港碩士 Merit 一行自測；確認推薦人，並決定是否趕 12 月 8 日。這些都不依賴下一個周期的公佈，可以現在開始。
常見問題
家長常問的問題
需要什麼學歷？
官方列出的標準為碩士（Merit）；香港碩士 Merit 在國際學歷頁為 GPA 3.3/4，但該頁沒有說明這張表本身是否構成博士資格。
研究計劃要寫多長？
官方寫明須提交約 2,000 字的詳細研究計劃，並作為獨立文件上載。
一定要先找導師嗎？
官方鼓勵申請前先找到導師；項目與導師在申請過程中確定。
什麼時候申請？
按收到順序滾動審理，約十二週有結果；課程截止為 2027 年 5 月 13 日；資助日期為 2026 年 12 月 8 日。
有專項獎學金嗎？
官方寫明本課程沒有專項宣傳的資助機會。
英語要求是什麼？
雅思學術總分 7.5（各項 7.0）或托福網考總分 110（各項 25）；官方寫明不需要 ATAS。